最高贷款额为1,000,000美元. 所有贷款均须经过信贷审批和评估. 费率和条款可能会有所变化. 这不是第1026条所定义的延长信用证的要约.第Z条第2款.
这种贷款是在建造新房时使用的，它可以作为两种贷款：你的建筑贷款加上房子完工后的抵押贷款. 这很好，因为在施工过程中, 你的建设者在提交账单时得到支付，你只支付迄今为止使用的资金的利息. 一年的建设期结束后， 贷款简单地修改为全额本金和利息支付，基于您在施工结束时确定的利率.
使用这种方法的一大优点是，你只需支付一次成交成本. 如果你先贷一笔建筑贷款，然后再贷一笔抵押贷款，你两次都会有结算成本. 如果你已经在你的土地上有权益，可以记入首付款.
在整个过程中，您将获得一对一的个人指导, 包括在整个过程中随时回答你的建筑商/承包商的问题，以保持过程顺利进行.
单笔建筑贷款让你为你的建筑融资，然后变成你的抵押贷款. 另一个选择是得到一个 土地贷款 用以支付购买住宅用地的费用这将与传统的抵押贷款相结合.
| 单笔建设贷款 | 土地贷款 | 固定利率抵押贷款 | 可调利率按揭 | |
|---|---|---|---|---|
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| 关键好处 |
一次交割，一次贷款1 |
让你的土地和房屋贷款分开 |
可预测的支付 没有利率意外 |
最低短期利率 首次较低的月供 |
| 一个不错的选择，如果你 |
想要一笔涵盖新房建设的贷款，然后转换为标准抵押贷款 |
为未来的房子买了很多吗 |
希望你的利率和付款在贷款期间保持不变 计划在你的房子里住几年 |
你对利率和付款一开始是固定的，然后再调整感到满意吗 不要计划在家里呆太久 |
| 可用贷款条款 |
12个月建设期 |
最多1年 |
购买 & 再融资: 5年，7年，10年，15年，20年，30年 |
购买 & 再融资: 5/5 ARM 30年期和7/6 ARM 30年期. 请致电了解其他ARM产品和条款的信息. |
| 利率低至 | 联络我们以获取选择 | 联络我们以获取选择 |
购买:6.15年期固定利率250% 再融资:6.375%的15年期固定贷款 |
采购:7.3/6的ARM 30年期债券 再融资:7.3/6 ARM 30年500% |
| 年利率低至 | 联络我们以获取选择 | 联络我们以获取选择 |
购买:6.15年期固定贷款315%2 再融资:6.15年期固定利率为440%2 |
采购:7.680%为3/6 ARM 30年3 再融资:7.815%的3/6 ARM 30年3 |
| 没有点 | — | |||
| 无按揭保险（PMI） | — | — | — | — |
| 首付 | 低至购买价的10% | 拍卖品价值的20%或以上 | 低至购买价的5% | 低至购买价的10% |
| 贷款限制 |
高达100万美元 |
— | — | — |
| 特殊特性 | — | — | — | — |
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建造一所新房子要花很多钱：
您可以在交割时使用单笔交割建设贷款的收益购买合同下的土地或地块, 或者你可能已经购买了土地，并且有一笔贷款需要用一次性竣工建设贷款的收益来偿还. 或者，你可以自由地拥有这片土地.
许可证费用, 工程费用, 建筑费用, 以及其他与建造房屋相关但不直接构成实际建筑成本的成本. 你可能已经提前支付了一些费用. 如果是这样，这些支付的项目可以被认为是权益. 您的抵押贷款发起人将能够确定这与适当的文件.
这些是与房屋实际建造相关的有形成本. 这包括材料和人工成本.
总费用包括上述所有费用.
你可借入最高贷款额，以估价或实际成本（地段加建筑成本）中较低者计算。.
土地价值从估价中提取，如果拥有，成交前. 土地估价与建设成本加上土地收益之间的差额, 如果适用的话, 会是土地权益吗. 该批股权将被记入所需的首付款.
成交费用的具体金额会有所不同. 住房贷款通常涉及许多费用, 比如评估费, 标题的指控, 收的费用, 以及州税或地方税. 这些费用因州而异，也因贷款人而异. 您的要素抵押贷款发起人将审查所有费用与您根据您的具体贷款金额, 购买价格, 房屋价值.
第三方费用是指我们收取并转交给实际提供服务的人的费用. 这些费用可能包括评估费, 信用报告费, 结算费或结清费, 检验费, 税务服务费, 产权保险费用, 防洪认证费用, 还有快递/邮寄费用. 例如, 鉴定人获得鉴定费, 信用报告费用由信用局支付, 产权公司或律师会支付产权保险费.
这些费用包括州/地方税收和记录费用，无论你选择哪个贷款机构，很可能都要支付. 如果一些贷款人不给你报价，其中包括税收和其他不可避免的费用, 不要以为你不用付钱. 一个没有告诉你费用的贷款人可能没有做必要的研究来提供准确的成交成本.
贷款人的费用如积分, 文档准备费用, 贷款处理费由贷款人保留，用于为你提供尽可能低的利率. 在做出决定之前，你应该非常仔细地比较不同贷款人的费用类别. 元素对所有抵押贷款收取995美元的标准起始费.
欲了解更多信息，请致电我们 1-800-561-9433.
单笔建设贷款流程非常类似于标准的购买或再融资交易. 但不同于二手房的购买交易, 单笔完工建筑贷款涉及在新房完工时确定其价值, 规划住宅的资料, 以及完成项目的总成本.
这些包括一套清晰的建筑图纸（建筑图则）. 它们必须包括显示所有尺寸和外部立面的平面图（外部图纸）。. 除了, the builder should provide a detailed description of the materials to be used in construction of the home; for example, wood shingle or lightweight tile roofing; brick or stucco exterior. 这些信息将提供给鉴定人，由他来确定价值, 根据计划和规格完成.
这是你和建筑商之间的协议，详细说明了计划中的建筑项目, 约定的费用, 以及完成工程的施工期限. 最终方案和规格应作为施工合同的附件.
本进度表由建筑商准备，应包括硬成本（直接成本）和软成本（间接成本）。. 总金额应与施工合同总金额相符. 提款进度表用于在工程完成时向建筑商预付资金.
我们要求我们的构建器在元素中注册. 您的抵押贷款发起人将直接与建筑商一起完成这个过程.
提款付款或进度付款是在工作完成的基础上进行的，并随着工作的进展在一段时间内发生. 建筑商将直接向我们的建设部提交图纸申请, 列出已完成的工作和要求支付的金额. 完成工作的百分比由独立的第三方检测服务确定. 您的建筑商将在金融机构指定一个建筑银行账户，收到检查报告后，付款将直接电汇到该账户.
成交时的初始付款包括该批的付款（如适用）. 此外，启动提款可能会支付给建筑商.
最后一笔付款将在施工完成并收到最后的鉴定检查后支付给建筑商, 产权公司的“明确背书”, 如果需要，最后的调查, 房主的保险单, 以及我们的特殊贷款可能需要的任何其他文件.
请致电 1-800-561-9433 看看你能不能提前申请到贷款，这样你就知道你能承受的价格范围了, 评估每月的抵押贷款成本, 看看你能负担多少贷款. 预先批准也会让你在与建筑商谈判时获得一些优势.
是的! 我们的 首次购房者计划 允许您以5%的首付购买新房，无需私人抵押贷款保险（PMI）. 贷款最高可达45万美元，如果你的首付款是别人给你的，也没关系. 我们也会在那里给你的指导，在每一步通过过程.
我们也有其他的项目，可以用更低的首付条件，如 联邦住房管理局, VA, 美国农业部 贷款. 欲了解更多信息，请致电我们 1-800-561-9433.
你可以 在线申请 15-20分钟后! 随时提交申请. 或者打电话给我们 1-800-561-9433 电话申请. 当你申请时, 你的身份证（驾驶执照）准备好了吗, 状态标识, 或护照)和你的家庭收入估计, 资产, 房屋价值和你为房屋支付的价格.
我们将在您提交申请后的一个工作日内与您联系，以审查我们需要您提供的文件. 我们也会回答你的任何问题.
一旦你提供了你的文件，你的贷款将被保险人审查. 经保险公司审核后, 您的元素抵押贷款发起人和贷款处理人员将共同努力，以获得关闭贷款所需的任何进一步的文件, 包括 根据您的计划，规格和您的地段/土地的价值进行产权工作和评估.
一旦您的贷款获得最终批准, 您的结业将安排在您方便的地点. 就是这样，你的 按揭已完成! 申请到结案平均需要 45天.
买房可能会让人有点不知所措. 不过别担心. 我们将与您的每一步的方式，指导您通过抵押贷款过程, 从预审到结案. 你会有你的个人抵押贷款专家的手机号码, 所以你可以很快得到你所有问题的答案.
因为我们是信用合作社, 我们以降低费用的形式将利润返还给会员, 更高的储蓄率, 更低的贷款利率.
我们以成为值得信赖的金融教育机构而自豪. 我们来您的工作场所回答问题，并可以为您提供 专门的抵押贷款发起人4 指导你完成整个抵押贷款流程.
自1930年以来，我们的总部设在印第安纳波利斯，在全国信用合作社中排名前3%5. 我们为所有50个州和50多个国家的会员提供服务. 您可以使用全国5000多家共享分行和全球78000多台免费atm机.
我们的技术使使用元素进行银行业务变得简单. 从快速的数字应用到在线应用 手机银行，无论你走到哪里，我们都会在你身边. 我们在这里为您提供全天候会员服务，并在工作日进行实时聊天.
你每月的按揭还款由四个部分组成：本金, 感兴趣, 房产税, 和房主保险（简称“PITI”）.
本金和利息按贷款金额计算, 利率, 以及贷款的分期偿还期限.
财产税每年评估一次. 你的税额要除以12个月，以确定每月从你那里收取多少税款.
房主保险也是按年支付的. 你的年保费金额也要除以12个月.
私人抵押贷款保险（PMI）也可以是你每月抵押贷款支付的一部分. 这是贷款人获得的保险，以保护他们免受任何损失，如果你停止偿还贷款. 如果你在购买时不支付至少20%的首付，或者在再融资时拥有20%或更多的房产权益，那么传统贷款通常需要PMI.
